永信和瑞工程咨詢有限公司受湖南瀟湘興業集團公司 委托，根據《中華人民共和國政府采購法》等有關規定，現對湖南瀟湘興業集團公司國有工礦棚戶區改造小區幼兒園公開競租公告進行其他招標，歡迎合格的供應商前來投標。

 

項目名稱：湖南瀟湘興業集團公司國有工礦棚戶區改造小區幼兒園公開競租公告

項目編號：YXZB-CG-2023014

項目聯系方式：

項目聯系人：王先生

項目聯系電話：17775953288

 

采購單位聯系方式：

采購單位：湖南瀟湘興業集團公司

采購單位地址：冷水灘區永州大道與湖塘路交匯處東北角1#樓

采購單位聯系方式：王先生 17775953288

 

代理機構聯系方式：

代理機構：永信和瑞工程咨詢有限公司

代理機構聯系人：龍姣云 15386319919/13874636352

代理機構地址： 冷水灘區零陵南路倚山瑞府小區

 

一、采購項目內容

國有工礦棚戶區改造小區幼兒園

公開競租公告

一、標的物明細情況

1、招租人：湖南瀟湘興業集團公司。

2、招租范圍：

國有工礦棚戶區改造小區幼兒園，地上三層，地下兩層（小區地下室），建筑高度12米，建筑占地面積817.87平方米，建筑面積2288.46平方米。（項目面積最終以市房地產管理局指定測繪所實測面積為準）

3、地址：

永州市冷水灘區湖塘西路與珍珠路交匯處東北角。

4、資產用途：要求創辦公辦幼兒園，裝修必須達到幼兒園建設標準（建標175-2016）。

5、開園時間：2024年9月1日前必須開學。

6、起始租金底價：

6元/平方米/月（含稅），164769.12？元/年（按12個月計算），年租金按半年一付，提前30天預付。

7、租期：10年。租賃期滿，原承租人經營狀況及信譽良好的，在同等條件下有優先續租權。

8、租金遞增方式：在租期內第1至第3年租金不變（以房屋租賃合同簽訂之日起計算），從第4年起租金在上一年基礎上遞增5%。

9、免租期：自協議簽訂之日起至2024年8月31日免收租金，2024年9月1日起開始收租金，免租期間不免物業管理費。

10、物業管理費：物業管理費約1.8元/平方米·月（最終以承租人與物業公司簽訂的合同為準）。

11、履約保證金：為確保協議履約，在簽訂合同前，一次性收取履約保證金，金額為人民幣叁拾萬元整(￥300000.00元）。裝修完成后退還履約保證金壹拾萬元整（￥100000.00元），2024年09月01日正常開園后退還履約保證金壹拾萬元整（￥100000.00元），待協議到期后，雙方不續簽協議時，乙方如無違約情況，剩余壹拾萬元（￥100000.00元）履約保證金將無息退還。

12、投標有效期：90天。

13、其他需要說明的事項

①承租人須接受招租人已委托的統一物業管理；

②承租人因自身經營需要，在幼兒園原有基礎上進行相關工程改造（包括但不限于電力增容和水電改造等）事宜的，需書面呈報招租人同意，并在相關主管部門審批通過及驗收合規后，向招租人提供改造圖紙原件。其改造、報批工作及相關費用均由承租人自行承擔。

③ 招租人須為項目小區內的住宅及門面租賃方提供必要的通行和生活便利，如：停車場設施、出行道路、水電供應等；

④ 承租人必須確保承租后實際實施項目與競租文件（包括但不限于幼兒園投資經營主體、經營性質、辦學資質、投資規模等）約定的基本一致，未經招租人同意擅自變更的，招租人有權終止租賃協議，協議履約保證金不予退還，由此產生的所有相關損失由承租人全部承擔。

二、現場踏勘：

競租人可根據自己的需求，對項目現場和周圍環境進行現場考察和踏勘，以便競租人獲取有關編制競租文件和簽署協議所涉及現場的資料。競租人承擔踏勘現場所發生的自身費用。競租人遞交競租文件后，無論競租人是否踏勘過現場，均被視為在遞交競租文件之前已踏勘過現場，對本項目的風險和義務已經十分了解，并在其競租文件中已充分考慮了現場和環境條件。招租結束后承租人不得以不完全了解現場情況為由，提出額外要求，對此招租人將不作任何答復與考慮。

三、競租人要求

1、競租人必須是具有獨立法人資格、且相關證照年檢合格的企業或民辦非企業幼兒園（含直營或加盟），不接受投資機構或無辦園資質的個人投資者參與競租。

2、競租人還須符合以下條件：

①競租人為企業或民辦非企業直營園或加盟園的：須具備由工商行政管理部門核發的的法人機構的營業執照，或由主管部門核發的的民辦非企業單位的注冊登記證書，且相關證照年檢合格。另加盟園還須提供加盟品牌授權書或品牌合作協議。

②競租人須提供自本招租公告發布之后的驗資報告，其中貨幣資金不得低于人民幣貳佰萬元整（￥2000000.00元）；

③競租人必須具備已開業且正常運營至2023年的民辦幼兒園投資運營管理經驗。

④競租人的舉辦者須為本項目的舉辦者。本項目擬聘任的園長須具有園長任職資格證，并有3年（含）以上園長的任職經驗。

⑤競租人須誠實守信、依法經營，能夠良好履行協議，無拖欠租金行為，最近3年內無違法違規等不良記錄（成立三年以上的，為提交首次響應文件截止時間前三年內；成立不足三年的，為實際時間）。

⑥競租人委托代理人參加競租的，代理人須出示有效的法人代表證明書及授權委托書及本人身份證。

⑦法律、行政法規規定的其他條件。

五、資格審查

（一）資格審查資料主要包括以下內容（不限于），核原件交復印件：

1、競租人的工商營業執照或民辦非企業單位登記證書（如為加盟園，還需提供加盟的教育品牌工商營業執照及品牌授權書或品牌合作協議）、民辦學校辦學許可證、組織機構代碼證、競租人的法定代表人、舉辦者、園長的身份復印件；

2、競租人投資運營管理的幼兒園（含競租人本幼兒園）的工商營業執照或民辦非企業單位登記證書（如為加盟園，還需提供加盟的教育品牌工商營業執照及品牌授權書或品牌合作協議）、民辦學校辦學許可證、組織機構代碼證；

3、競租人自本招租公告發布之后的驗資報告，其中貨幣資金不得低于人民幣貳佰萬元整（￥2000000.00元）

4、本項目擬聘任園長的園長任職資格證及3年（含）以上園長的任職經驗證明；

5、競租人的舉辦者為本項目舉辦者的承諾書。

    6、近三年內投標人無違法違規等不良記錄的承諾書。

（二）投標人不得有以下情況，否則招標人將拒絕其投標：

1、被責令停業；

2、處于被取消或暫停投標資格的處罰期內；

3、財產被接管或凍結，破產狀態；

4、以聯合體形式投標；

5、被暫停或取消投標資格的，指不分地域，由各地行政主管部門或招投標監管部門發出的正式文件（包括通報、批評、通知以及行政處罰書等）中明確被取消或暫停投標資格（包括市場準入），且至遞交資格審查文件截止時間后仍在處罰期內的；

6、存在不符合法律法規或招標文件規定的其他情形。

（三）其他說明：

1、相關證照因年檢、年審等原因，不能提交原件進行資格審查或帶至開標現場的，應提交證照年檢或年審部門蓋章的書面證明（原件）。

2、競租人提交資格審查資料及獲取招租文件時間：競租人應于2024年1 月 9 日至2024年1月15日，上午8：30-12:00，下午14：30-17：00，按要求遞交資格審查資料原件和加蓋公章的復印件一份裝訂成冊至永信和瑞工程咨詢有限公司永州分公司（永州市冷灘區零陵南路倚山瑞府小區）報名并購買招租文件。

招租文件400元/份，售后不退。

3、競租人未按規定提供證明資料和文件進行資格審查或審查不合格的，將視為資格審查不合格，不合格競租人不得參與本項目招租活動。

六、詢問：

投標人對招租活動事項如有疑問的，可以向招租人、招租代理機構提出詢問。招租人、招租代理機構將在3個工作日內作出答復。

七、競租保證金

1、保證金數額為：人民幣壹拾萬元整（￥100000.00元）。保證金交納截止時間為2024 年1 月 18 日下午16:30前，未按時到賬的保證金無效，不能參加競租活動。

2、保證金交納方式：申請人從單位相應基本存款帳戶以轉帳方式交納至以下帳號（保證金托管專戶）：

賬戶名稱：湖南瀟湘興業集團公司

賬號： 永州農商銀行冷水灘支行

開戶銀行：8201 3850 0000 38023

3、退還時仍以轉賬方式退回到申請人原轉出賬戶，一律不退現金。非中標人的競租保證金將在中標通知書發出之日起 5 個工作日內退還；中標人的競租保證金將在書面合同訂立后5日內無息退還。

4、在提交競租保證金時須在轉賬支票的進賬單或電匯單上的用途欄或備注欄中正確填寫所投項目名稱：簡寫為“xx幼兒園招租”。

八、競租文件遞交截止時間及開標時間

1、競租文件遞交截止時間：2024年 1 月  19 日9:30

2、開標時間：2024年  1  月  19   日9:30

3、開標地點：湖南瀟湘興業集團公司

九、發布公告的媒介:

本次招租公告在中國政府采購網發布。

十、招租人、招租代理機構的名稱、地址和聯系方法

1、招標人信息

（1）招 租 人：湖南瀟湘興業集團公司

（2）地    址：冷水灘區永州大道與湖塘路交匯處東北角1#樓

（3）聯 系 人：王先生

（4）電話：17775953288 

2、招租代理機構信息

（1）名  稱：永信和瑞工程咨詢有限公司

（2）地  址：冷水灘區零陵南路倚山瑞府小區

（3）聯系人：龍姣云

（4）電  話：15386319919/13874636352

（5）電子郵箱：408380942@qq.com

 

 

二、開標時間：2024年01月19日 09:30

 

三、其它補充事宜

無

 

四、預算金額：

預算金額：164.769120 萬元（人民幣）