一、 采購人名稱： 杭州市臨平區毓秀家園第五屆業主委員會 

二、 采購項目名稱： 毓秀家園物業管理服務 

三、 采購項目編號： HN-YXJY-202402 

四、 采購內容：

  毓秀家園物業管理服務招標公告
杭州市臨平區毓秀家園第五屆業主委員會，就毓秀家園小區物業管理服務項目進行公開招標，歡迎符合條件的物業管理公司前來競選。
一、招標項目概況（內容、用途、數量）：
序號 招標內容 數量 單位 備注
1 毓秀家園物業管理服務 1 項 本次物業選聘的物業服務合同期限為3年（1+2模式），第一年合同到期前第四個季度的第一個月，由業主委員會（可聘請第三方公司）組織業主滿意度測評，參與滿意度調查業主人數不低于業主人數合計數的70%；問卷調查可分為非常滿意、 滿意、基本滿意、不滿意和非常不滿意五檔，測評值X的計算方法:X= (非常滿意人數+滿意人數+基本滿意人數)÷有效投票意見。 滿意度達到80%及以上的，則第二、第三年合同自動生效；若滿意度低于80%，則第一年合同期滿，合同自動終止。
物業管理區域概況：共有建筑物21幢，由21幢高層及沿街商鋪組成。坐落位置:杭州市臨平區。
物業轄區四至:東至新顏路，南至小港河，西至紅豐路，北至萬興街。總占地面積55686.6平方米，建筑總面積114698平方米，包括地上面積86891平方米、地下面積約27807 平方米。其中住宅建筑面積90814平方米，商鋪建筑面積9233平方米，社區用房建筑面積206平方米，物業管理用房建筑面積337.58m2，物業經營用房建筑面積433m2。共有車庫車位590個，其中地面車位53 個、地下車位/庫537個(含雙車位)。
二、競選人資格要求：
1、競選人資格要求：
（1）企業于 2020 年 1 月 1 日之前成立，具備獨立法人的資格，具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，能承諾本項目一級財務獨立建賬;
（3）具有履行合同所必須的設備和專業技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）競聘單位自單位開辦以來未列入杭州市或各區政府主管部門黑名單;未被列入嚴重失信主體名單(以信用中國網站www.creditchina.gov.cn 公布的信息為準)、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單(以中國政府采購網www.ccgp.gov.cn公布為準)；
(6)報名企業在杭州市各市區的在管項目，關于物業服務企業年度考評情況通知中未上過黑榜名單的企業（由竟選人在競選文件中作出承諾）。
2、具備以下業績要求：
（1）浙江省杭州市在管的住宅項目不少于 5 個，且單個住宅項目建筑面積 10 萬平方米及以上的項目不少于 3 個;
3、本項目不接受個人、聯合體或掛靠企業競選；不接受同一集團旗下物業服務企業同時報名參選，不接受單位負責人為同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理關系的不同單位同時參選；不接受所管項目出現過合同期內被提前解除的企業參選；(由竟選人在競選文件中作出承諾)。
4、參與的競聘企業還應做到以下承諾:
（1）承諾財務獨立規范建賬。
（2）須承諾本項目中選后應當按照競選預算進行成本投入，且在該項目服務合同期限內調整須經業主委員會同意;
（3）接受業委會因確保小區物業管理工作平穩過渡，不影響業主正常的日常生活而產生的運行、辦公設施及相關物品的投入經費。
（4）接受《毓秀家園物業服務合同》的相關約定，且承諾按《毓秀家園物業服務合同》約定的方式進行考核;
（5）承諾合同簽署且入場前，按照《杭州市物業承接查驗實施辦法》配合完成承接查驗及確認工作,并承諾支付本次交接查驗的相關費用;
（6）公共設施設備維修養護費用在全年物業費飽和收入中占比不低于10% ;
（7）承諾項目經理具有全日制專科及以上學歷，年齡在 30-50周歲，擁有 5 年及以上且擁有 10萬方以上(要求提供所在社區或者小區業主委員會蓋章確認書)住宅小區的項目經理經驗，并在中選后 12 個月內不得更換項目經理，在該項目服務合同其他期限內更換項目經理須經業主委員會同意。
三、報名須知
1、招標文件的發售時間及地點等：
（1）招標報名及招標文件發售時間：2024年2月18日9:00起至2024年2月23日16:00止，接待時間：上午9:30-11:00，下午14:00-16:00.
（2）招標文件發售地點：浙江省海寧市長安鎮（高新區）星星港灣花園游月坊5幢50號或加微信17757380680線上獲取。
2、報名時須提交的資料：
（1）《物業服務企業報名登記表》
（2）《承諾書》
（3）法定代表人身份證復印件或法定代表人授權委托書原件及身份證復印件；
（4）企業營業執照復印件加蓋公章；
（5）擬派項目經理的物業管理項目經理上崗證書、學歷證書、身份證復印件，5年以上物業管理服務行業工作經驗證明材料，加蓋公司公章。
3、報名方式：
（1）在報名時間內攜帶報名資料前往報名地點報名；
（2）在報名時間內將報名資料發送郵箱41872586@qq.com并電話知會代理公司聯系人或加微信17757380680線上報名。
四、開標時間：2024年2月29日13:00時。
五、投標文件提交地點及時間：杭州市臨平區毓秀家園物業服務中心二樓會議室，2024年2月29日下午12:00-13:00時。
六、開標地點：杭州市臨平區毓秀家園物業服務中心二樓會議室
七、競選保證金及交付方式：
1、競選保證金：人民幣200000.00元整（大寫：貳拾萬元整），須在2024年2月26日下午17:00前交納，繳納保證金憑證原件單獨裝袋與競選文件（投標文件）一并提交。
交付方式：電匯，匯入以下賬戶。
2、招標文件售價：人民幣500.00元，可以微信 、支付寶掃碼支付（掃碼為次日到賬，請提前一天支付），售后不退。
3、收款人：嘉興利崢物業服務評估監理有限公司 收款碼：
開戶行：中國建設銀行股份有限公司海寧連杭支行
賬號： 3305 0163 6167 0000 0449
八、其他事項
九、相關聯系人及聯系方式：
1、代理公司聯系人： 朱經理，聯系電話：17757380680
2、招標單位聯系人：鄧主任 ，聯系電話：13868093563
3、監督部門聯系人：龍興社區，聯系電話：19906810182
十、歡迎符合條件的企業在規定的時間內報名（填寫附件《服務服務企業登記表》，本次公開招標物業服務企業評標排名順序以競選人繳納競選保證金的先后為準。 

杭州市臨平區毓秀家園第五屆業主委員會
2024年2月18日

附件：《物業服務企業報名登記表》、《承諾書》

抄送：杭州市臨平區南苑街道龍興社區居民委員會