根據《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業管理條例》、住房城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》《祥生南山郡三、四期物業選聘方案》，并結合本小區《業主大會議事規則》的相關規定，進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業前來報名參選。
一、物業選聘項目編號：FY-NSJSS-20240402
二、物業選聘項目概況：
本物業管理區域情況：總用地面積：102222平方米；總建筑面積：214545平方米；建筑物總面積：142699.91平方米，其中高層56960.26平方米,多層68890.88平方米,疊排14466.22平方米,商鋪2382.55平方米;物業用房1024.7平方米,社區服務用房603.92平方米,養老服務中心371.06平方米；地下停車位1244個，地面停車位30個，電梯90部，車行和人行出入口：自行勘察。
現有物業 物業費收費標準：
多層住宅物業費:1.5元/月·平方米；
高層住宅物業費:1.7元/月·平方米；
疊排住宅物業費:2.5元/月·平方米；
商鋪物業費:2元/月·平方米；
地下車位管理服務費:30元/個·月；
能耗費0.5元/月·平方米(能耗費預收按實另行分攤)。
擬選聘物業 物業費收費區間：
多層住宅物業費:1.4元/月·平方米-1.8元/月·平方米；
高層住宅物業費:1.6元/月·平方米-2元/月·平方米；
疊排住宅物業費:2.4元/月·平方米-2.8元/月·平方米；
商鋪物業費:1.9元/月·平方米-2.3元/月·平方米；
地下車位管理服務費:30元/個·月-50元/個·月；
能耗費0.5元/月·平方米(能耗費采取預收后據實結算，每年由業主委員會組織進行審計)。
各參選物業服務企業可結合自身實力并根據小區實際情況在上述價格區間內自行報價、制定服務方案。
三、選聘形式：
評選。由評選小組評審打分，綜合得分最高的兩家為入圍單位，遞交業主大會表決確定最終中選單位。
四、選聘資格與條件：
（一）參選企業必須符合下列要求：
1、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單；
2、未被中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
3、具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務；
4、注冊資金不低于300萬元；
5、舟山市區域內在管全委住宅樓盤中10萬方以上的住宅小區3個及以上或浙江省區域內在管全委住宅樓盤不少于10個（報名時提供合同復印件加蓋公章）；
6、物業服務內容及服務標準：不低于《舟山市住宅小區物業服務指導標準（試行）》三級服務標準；
7、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘；
8、單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得同時報名參加競聘；
9、不允許掛靠，不接受聯合體競聘；
10、承諾支付選聘相關的費用（包括但不限于：業主大會會務費，選聘代理費等）；
（二）擬派的項目經理要求：
1、具有項目經理上崗證書；
2、擬派項目經理應具備三年及以上管理相似類型小區的經歷 （提供本單位近6個月以上連續社保證明），大專及以上學歷；
（三）能承諾對本項目實行財務獨立建賬，嚴格按照小區管理規約、業主大會通過的相關決議、 物業服務合同開展工作，維護全體業主利益，協助配合業主委員會工作。
（四）簽訂《物業服務合同》前，中選的物業服務企業須繳納履約保證金人民幣15萬元至業主委員會賬戶。
（五）參選企業必須承諾以下事項（提供承諾書并加蓋公章）：
1、本次物業選聘會務費用由中選企業承擔；如業主大會未達到法定標準產生物業服務企業，則需增加一次業主大會，會務費用仍由中選企業承擔。
2、簽訂《物業服務合同》前，中選的物業服務企業須繳納履約保證金人民幣15萬元至業委會賬戶。
3、承諾自愿承擔小區內年度總額不少于X萬元的小修費用。（金額自擬）
4、承諾不低于X萬用于小區品牌打造(同履約保證金一起打入業委會賬戶)。（金額自擬）
5、本次物業選聘費用65000元（如需增加一次業主大會，費用另計）由中選企業承擔。
以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業應當符合才報名，如發現不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。
五、參選報名須知：
（一）報名時間：2024年4月2日至2024年4月7日17時。
（二）報名地點：浙江省舟山市定海區臨城街道海洋科學城百川道A11幢504室（可線上報名）。
（三）報名資料：
1、物業服務企業報名登記表；
2、承諾書；
3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；
4、參選企業營業執照副本復印件；
5、委托人身份證復印件；
6、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單截圖；
7、提供未被“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；
8、項目經理上崗證復印件、本單位近6個月給擬任項目經理連續繳納社保證明及項目經理簡歷；
9、舟山市區域內在管全委住宅樓盤中10萬方以上的住宅小區3個及以上或浙江省區域內在管全委住宅樓盤不少于10個(首尾頁，原件備查）
注：以上文件須加蓋參選企業公章。
（四）選聘文件售價：人民幣500元整，售后不退。（資料費直接轉入舟山奉源信息技術有限公司賬戶，只提供增值稅普通發票。發票在遞交參選文件時以電子發票統一發放）
賬戶名：舟山奉源信息技術有限公司
賬號：1206020109200781508
開戶行：中國工商銀行舟山分行
六、參選文件提交時間與地點：
（一）參選文件提交截止時間：2024年4月13日14時。（只接受現場提交）
（二）參選文件提交地點：荷花社區三樓會議室
（三）參選保證金及交付方式：
1、本次物業服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業均可在規定時間內報名。
2、參選保證金：人民幣9萬元整（須在 2024年4月8日17時前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉賬證明需放入參選文件中，以到賬為準。
注：參選文件拆封順序、物業企業公告時排序等按保證金到賬順序。
3、參選保證金交付方式：銀行轉賬（注明：祥生南山郡三、四期參選保證金）匯入
賬戶名：舟山奉源信息技術有限公司
賬號：1206020109200781508
開戶行：中國工商銀行舟山分行
4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：
評選會結束后，10個工作日內退還未入圍單位的參選保證金；
②物業二選一業主大會表決結束后，10個工作日內退還未中選單位的參選保證金；若業主大會未產生結果的，則緩退再次遞交業主大會相關參選人的參選保證金；
③中選單位繳納完所有費用后，10個工作日內退還中選單位的參選保證金。
七、報名方法：
（一）在報名時間內將報名資料通過郵箱發送至選聘報名聯系人郵箱，并電話知會報名聯系人；
相關聯系與聯系方式：
（一）（代理單位聯系人）：潘女士
手機：15336556652郵箱：1023995307@qq.com
（二）代表：陳先生 手機：13706806823
九、其他：
（一）書面質疑請蓋章確認于2024年4月9日17時前發送至郵箱：1023995307@qq.com
（二）相關公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區公告宣傳欄、浙江省政府采購網任一渠道進行發布。
特此公告！
附件：《物業服務企業報名登記表》《承諾書》
祥生南山郡三、四期業主委員會
2024年4月2日
抄送：荷花社區
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