根據《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業管理條例》、住房城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》《新晨頤景園物業選聘方案》，并結合本小區《業主大會議事規則》的相關規定，進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業前來報名參選。

一、物業選聘項目編號：FY-XCYJY-20240405

二、物業選聘項目概況：

本物業管理區域情況：總用地面積：39742平方米；總建筑面積：111198.78平方米；專有部分建筑物總面積：88588.56平方米，其中高層（1-9層）30215.7平方米，高層（10層及以上）56890.76平方米，商業用房1482.1平方米；物業用房（含門衛）386.25平方米，社區用房（居委、衛生、活動中心）474.88平方米；地下停車位363個，地下人防車位130個，地面停車位103個，電梯17部，車行和人行出入口：自行勘察。

現有物業 物業費收費標準：

高層（1-9層）住宅物業費：1.45元/月·平方米；

高層（10層及以上）住宅物業費：1.55元/月·平方米；

商業用房物業費：1.35元/月·平方米；

能耗費預收按實另行分攤；
地下車位管理服務費：30元/個·月。


擬選聘物業 物業費收費標準：

高層（1-9層）住宅物業費：1.45元/月·平方米；

高層（10層及以上）住宅物業費：1.55元/月·平方米；

商業用房物業費：1.35元/月·平方米；

能耗費預收按實另行分攤（維持現有收費標準不變）；

地下車位管理服務費：30元/個·月。

參選物業企業可根據以上物業費收費標準再結合自身實力，進行報價。

三、選聘形式：

評選。由評選小組評審打分，綜合得分最高的兩家為入圍單位，遞交業主大會表決確定最終中選單位。

四、選聘資格與條件：

（一）參選企業必須符合下列要求：

1、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單；

2、未被中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3、具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務；

4、注冊資金不低于200萬元；

5、舟山市區域內在管全委住宅樓盤不少于3個或浙江省區域內在管全委住宅樓盤不少于10個；（報名時提供合同復印件加蓋公章）

6、物業服務內容及服務標準：不低于《舟山市住宅小區物業服務指導標準（試行）》三級服務標準；

7、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘；

8、單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得同時報名參加競聘；

9、不接受聯合體競聘；

10、承諾支付選聘相關的費用（包括但不限于：業主大會會務費，選聘代理費等）；

（二）擬派的項目經理要求：

1、具有項目經理上崗證書；

2、擬派項目經理應具備三年及以上管理相似類型小區的經歷 （提供本單位近6個月以上連續社保證明），高中（中專）及以上學歷；

（三）能承諾對本項目實行財務獨立建賬，嚴格按照小區管理規約、業主大會通過的相關決議、 物業服務合同開展工作，維護全體業主利益，協助配合業主委員會工作。

（四）簽訂《物業服務合同》的15日內，中選的物業服務企業須繳納履約保證金人民幣10萬元至業委會賬戶。

以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業應當符合才報名，如發現不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。

五、參選報名須知：

（一）報名時間：2024年4月5日至2024年4月9日17時。

（二）報名地點：浙江省舟山市定海區臨城街道海洋科學城百川道A11幢504室（可線上報名）。

（三）報名資料：

1、物業服務企業報名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；

4、參選企業營業執照副本復印件；

5、委托人身份證復印件；

6、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單截圖；

7、提供未被“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；

8、項目經理上崗證復印件、本單位近6個月給擬任項目經理連續繳納社保證明及項目經理簡歷；

9、舟山市區域內在管全委住宅樓盤不少于3個或浙江省區域內在管全委住宅樓盤不少于10個(首尾頁，原件備查）

注：以上文件須加蓋參選企業公章。

（四）選聘文件售價：人民幣500元整，售后不退。（資料費直接轉入舟山奉源信息技術有限公司賬戶，只提供增值稅普通發票。發票在遞交參選文件時以電子發票統一發放）

賬戶名：舟山奉源信息技術有限公司

賬號：1206020109200781508

開戶行：中國工商銀行舟山分行

六、參選文件提交時間與地點：

（一）參選文件提交開始時間：2024年4月14日13時。（只接受現場提交）

（二）參選文件提交截止時間：2024年4月14日14時。（只接受現場提交）

（三）參選文件提交地點：田螺峙社區2樓會議室

（四）參選保證金及交付方式：

1、本次物業服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業均可在規定時間內報名。

2、參選保證金：人民幣6萬元整（須在 2024年4月10日17時前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉賬證明需放入參選文件中，以到賬為準。

注：參選文件拆封順序、物業企業公告時排序等按保證金到賬順序。

3、參選保證金交付方式：銀行轉賬（注明：新晨頤景園參選保證金）匯入

賬戶名：舟山奉源信息技術有限公司

賬號：1206020109200781508

開戶行：中國工商銀行舟山分行

4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：

①評選會結束后，10個工作日內退還未入圍單位的參選保證金；

②物業二選一業主大會表決結束后，10個工作日內退還未中選單位的參選保證金；若業主大會未產生結果的，則緩退再次遞交業主大會相關參選人的參選保證金；

③中選單位繳納完所有費用后，10個工作日內退還中選單位的參選保證金。

七、報名方法：

（一）在報名時間內將報名資料通過郵箱發送至選聘報名聯系人郵箱，并電話知會報名聯系人；

相關聯系與聯系方式：

（一）（代理單位聯系人）：潘女士

手機：15336556652郵箱：1023995307@qq.com

（二）代表：張女士 手機：13665805662

九、其他：

（一）書面質疑請蓋章確認于2024年4月11日17時前發送至郵箱：1023995307@qq.com

（二）相關公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區公告宣傳欄、浙江省政府采購網任一渠道進行發布。

特此公告！

附件：《物業服務企業報名登記表》《承諾書》

舟山市新晨頤景園業主委員會

2024年4月5日

抄送：田螺峙社區


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