一、 采購人名稱： 杭州市錢塘區觀瀾時代國際花園天筑小區第二屆業主委員會 

二、 采購項目名稱： 杭州市錢塘區觀瀾時代國際花園天筑小區物業管理服務項目 

三、 采購項目編號： GLSDGJHY—WYXP－2024 

四、 采購內容：

 杭州市錢塘區觀瀾時代國際花園天筑小區物業管理服務項目公開選聘公告

為維護業主權益，及時推進杭州市錢塘區觀瀾時代國際花園天筑小區物業選聘工作，根據工作安排杭州市錢塘區觀瀾時代國際花園天筑小區第二屆業主委員會委托杭州目光科技有限公司作為服務代理方，就杭州市錢塘區觀瀾時代國際花園天筑小區物業服務項目進行公開選聘的工作。具體如下：
一、項目名稱：杭州市錢塘區觀瀾時代國際花園天筑小區物業管理服務項目
二、項目編號：GLSDGJHY—WYXP－2024
三、項目概況：本項目位于杭州市錢塘區白楊街道24號大街觀瀾時代天筑小區，東至：規劃道路；南至：之江東路以北沿江綠化以北；西至：19號大街；北至：24號大街；總建筑面積289900.18平方米，其中住宅建筑面積211287.86平方米，總套數約 1427 ；非住宅建筑面積 4698.92平方米，總套數26。
四、選聘內容：主要為杭州市錢塘區觀瀾時代國際花園天筑小區提供綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化日常養護服務、共用部位、共用設施設備日常運行、維護服務等服務工作。
五、參與競選的物業服務企業應至少同時具備以下條件和業績要求：
1、具有獨立法人資格和物業管理（或服務）營業范圍；
2、辦公地在杭州市范圍內的物業服務企業；
3、在物業管理項目中具有良好業績，當前在管的項目中，杭州地區在管的單個建筑面積20萬平方及以上的住宅小區服務案例不少于2個，同時具有高層、排屋型的住宅項目不少于1個；
4、2021年1月1日起未被列入失信被執行人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（以信用中國網站——www.creditchina.gov.cn、和中國政府采購網——www.ccgp.gov.cn公布為準）；
5、不接受個人、聯合體或掛靠企業參選，不接受同一集團旗下物業服務企業同時報名參選，不接受單位負責人為同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理關系的不同單位同時參選。
六、物業服務標準和收費標準
1、本物業的服務標準以不低于物業服務合同草案附件三中的服務標準執行，但競選物業企業另有其他優惠的承諾或品質提升改造承諾均作為物業服務合同的組成部分。
2、為激發市場競爭，同時也兼顧優質優價的實際需求，本次物業服務費用由物業企業根據實際情況對住宅、排屋、商鋪物業服務費用進行自主報價（地下車位管理費除外），排屋、商鋪的物業服務費用均以高層住宅物業服務費報價為基數參照《本物業管理區域現行物業費收費標準》進行同一比例（漲幅或降幅）調整（報價按照四舍五入）；其中高層住宅物業費報價（包含能耗費）應在（2.05-2.80）元/平方米·月。本物業管理區域現行物業費收費標準如下：
序號 物業類型 現行物業費標準
（元/平方米·月） 備注
1 高層住宅 ￥：2.10元/平方米·月 含能耗費
2 排屋 ￥：3.46元/平方米·月 含能耗費
3 商鋪 ￥：3.79元/平方米·月 含能耗費
4 車位 ￥：40元/個·月 含能耗費
3、本物業管理區域內的公共泊車位經營性收益委托物業企業經營，扣除30%給物業服務企業外（包含稅費、分成和管理成本），其余歸屬全體業主的所有，并由業主委員會代表全體業主進行單獨列賬。
七、物業服務期限：
本次物業選聘的物業服務合同期限為3年（以合同約定開始服務之日起計算）。并設定試用期為一年，合同首年服務滿12個月后，甲方應對乙方物業服務情況組織開展滿意度測評，若滿意度測評得分不達60分的，視為乙方提供的物業服務不達標，甲方有權提請和組織業主大會會議表決提前解聘物業服務企業，且不承擔任何違約責任。
八、競選保證金
本次選聘的競選保證金為200000元（大寫：貳拾萬圓）人民幣，并按下列方式處置：
（一）未中選（或入選）的企業，將在競選物業服務企業確認結果并經業主委員會同意后，之日起10個工作日無息退還；
（二）如發生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承諾同意由本屆業主委員會對競選保證金予以沒收，歸屬觀瀾時代國際花園天筑小區全體業主：
1、競選人在競選有效期內撤回競選文件。
2、因中選人原因未按中選通知書中規定的時間、地點與業主委員會簽訂合同。
3、不能履行現場答辯承諾與競選文件中的承諾。
4、競選人在競選期間有串通等違規違法行為。
5、競選過程及競選文件中有弄虛作假行為。
6、現物業服務企業參加競選，未能中選且未能按本選聘文件規定在20日內與中選人完成交接的。
7、如有帶資投入的或承諾投入改造項目的，該帶資投入及承諾改造項目對應評估價值總額未在合同簽署后22個工作日一次性匯入共管賬戶的。
8、如本次選聘經業主大會未產生新的物業服務企業，競聘人未按其競選文件中承諾提供托管服務（按照現有物業服務標準和收費標準），未承諾的除外。
九、競選報名需提交資料：
1、企業營業執照副本復印件（加蓋公章）；
2、法定代表人簽署的授權委托書（原件）；
3、被授權人的身份證復印件（加蓋公章）。
以上材料請以電子郵件、快遞的方式送達，但應當于報名截止時間前與聯系人進行有效確認。
十、競選的報名：
1、報名時間：2024年4月 7 日至2024年4月 12 日（上午9：00－11：30時，下午14：00－17：00時）。
2、報名地點：杭州市余杭區云聯路禹航云谷11層
3、服務單位：杭州目光科技有限公司
4、競選文件售價：1000元（發票在開標后統一開據）
5、聯 系 人：奚先生，聯系電話：15658181010
6、電子郵箱： xiyl@hzmogo.com
本次物業選聘公告同步在“杭州市智慧物業管理服務平臺”、“政采云”、“采招網”、“物業選聘”和“觀瀾時代天筑小區業委會”公眾號發布。歡迎對本項目有意向且符合資格要求的物業服務企業參加報名與競選。

特此公告！


杭州市錢塘區觀瀾時代國際花園天筑小區第二屆業主委員會
2024年4月 6日