一、 采購人名稱： 海寧市長安鎮新語府業主委員會 

二、 采購項目名稱： 新語府小區物業管理服務 

三、 采購項目編號： XYF-2024-04-01 

四、 采購內容：

 新語府小區物業管理服務招標公告
（招標編號：XYF-2024-04-01）

海寧市長安鎮新語府業主委員會，就新語府小區物業管理服務項目進行公開招標，歡迎符合條件的物業管理公司前來競選。
一、招標項目概況（內容、用途、數量）：
序號 招標內容 數量 單位 備注
1 新語府小區物業管理服務 1 項 本次物業選聘的物業服務合同期限為（1+2）3年
物業管理區域概況：
物業管理區域四至：東：文海北路 ； 南：啟潮路 ；西：棟梁路 ； 北：潮啟公寓 ；
（物業管理區域劃分以紅線圖為準）。
小區共 17 幢樓，21個單元，總戶數 2578 戶，專有建筑面積總數 217070.89 m2。物業管理用房：物業管理用房面積合計 1559.37 m2。其中：物業管理辦公用房面積共計680.25m2，物業經營性用房 879.12 m2。
二、競選人資格要求：
1、競選人資格要求：
（1）企業于2010 年 1 月 1日之前成立，且注冊資金不少于5000萬元，實繳資金不少于500萬元，具備獨立法人的資格，具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，能承諾本項目一級財務獨立建賬;
（3）具有履行合同所必須的設備和專業技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）競聘單位自單位開辦以來未列入海寧市或各街道、村鎮建設辦等政府主管部門黑名單;未被列入嚴重失信主體名單(以信用中國網站www.creditchina.gov.cn 公布的信息為準)、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單(以中國政府采購網www.ccgp.gov.cn公布為準)；
2、具備以下業績要求：
（1）浙江省杭州市、嘉興市在管的住宅項目不少于 10 個；且單個住宅項目建筑面積 15萬平方米及以上的項目不少于 1 個;
3、本項目不接受個人、聯合體或掛靠企業競選；不接受同一集團旗下物業服務企業同時報名參選，不接受單位負責人為同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理關系的不同單位同時參選；不接受所管項目出現過合同期內被提前解除的企業參選；(由竟選人在競選文件中作出承諾)。
4、參與的競聘企業還應做到以下承諾:
（1）承諾財務獨立規范建賬；
（2）須承諾本項目中選后應當按照競選預算進行成本投入，且在該項目服務合同期限內調整須經業主委員會同意；
（3）接受業委會因確保小區物業管理工作平穩過渡，不影響業主正常的日常生活而產生的運行、辦公設施及相關物品的投入經費；
（4）接受《新語府物業服務合同》的相關約定，且承諾按《新語府物業服務合同》約定的方式進行考核;
（5）承諾合同簽署且入場前，按照《浙江省物業承接查驗實施辦法》配合業委會完成承接查驗及確認工作,并承諾支付本次交接查驗的相關費用;
（6）公共設施設備維修養護費用在全年物業費飽和收入中占比不低于8% ;
（7）承諾項目經理具有專科及以上學歷（若物業服務行業工作資歷深，可適當放寬），年齡在 30-50周歲，擁有3年及以上且擁有15萬方以上(要求提供所在社區或者小區業主委員會蓋章確認書)住宅小區的項目經理經驗，并在中選后 12 個月內不得更換項目經理，在該項目服務合同其他期限內更換項目經理須經業主委員會同意。
三、報名須知
1、招標文件的發售時間及地點等：
（1）招標報名及招標文件發售時間：2024年4月7日9:00起至2024年4月14日16:00止，接待時間：上午9:30-11:00，下午14:00-16:00.
（2）招標文件發售地點：浙江省海寧市長安鎮（高新區）星星港灣花園游月坊5幢50號或加微信17757380680線上報名。
2、報名時須提交的資料：
（1）《物業服務企業報名登記表》；
（2）《承諾書》；
（3）法定代表人身份證復印件或法定代表人授權委托書原件及身份證復印件；
（4）企業營業執照復印件加蓋公章；
（5）擬派項目經理的物業管理項目經理上崗證書、學歷證書、身份證復印件，3年及以上且擁有15萬方及以上住宅小區的項目經理履歷證明(要求提供所在社區或者小區業主委員會蓋章確認)。
3、報名方式：
（1）在報名時間內攜帶報名資料前往報名地點報名；
（2）在報名時間內將報名資料發送郵箱41872586@qq.com并電話知會代理公司聯系人或加微信17757380680線上報名。
四、開標時間：2024年4月17日13:00時。
五、投標文件提交地點及時間：浙江省海寧市長安鎮新語府業委會會議室，2024年4月17日下午12:00-13:00時。
六、開標地點：浙江省海寧市長安鎮新語府業委會會議室
七、競選保證金及交付方式：
1、競選保證金：人民幣300000.00元整（大寫：叁拾萬元整），須在2024年4月15日下午17:00前交納，繳納保證金憑證原件單獨裝袋與競選文件（投標文件）一并提交。
交付方式：電匯，匯入以下賬戶。
2、招標文件售價：人民幣1000.00元，可以微信 、支付寶掃碼支付（掃碼為次日到賬，請提前一天支付），售后不退。
3、收款人：嘉興利崢物業服務評估監理有限公司 收款碼：
開戶行：中國建設銀行股份有限公司海寧連杭支行
賬號： 3305 0163 6167 0000 0449
八、相關聯系人及聯系方式：
1、代理公司聯系人： 朱經理 ，聯系電話：17757380680
2、招標單位聯系人：徐主任 ，聯系電話：13003690085
3、監督部門聯系人：文海社區，聯系電話：0573-87960681
九、歡迎符合條件的企業在規定的時間內報名（填寫附件《服務服務企業登記表》，本次公開招標物業服務企業評標排名順序以競選人繳納競選保證金的先后為準。