一、 招標項目編號： NBYHW202416
二、 招標項目名稱： 寧波市鄞州區鐘公廟街道銀河灣小區物業服務項目
三、 招標項目內容：
1、物業名稱：寧波市鄞州區鐘公廟街道銀河灣小區
2、物業類型：住宅、非住宅等
3、坐落位置：浙江省寧波市鄞州區泰安西路223號
4、項目概況：東至它山堰路；南至鄞州大道；西至廣德湖南路；北至泰安西路。總建筑面積約15.07萬平方米，總戶數776戶，業主專有部分總建筑面積113331.23平方米；公共停車位843個。（以上數據來源于規劃總平圖及《業主名冊》，如與現場實際情況有出入的，則以現場實際展示情況為準）
5、擬招標物業服務收費標準如下：
①競聘人在物業服務費限價范圍內進行報價，超出限價范圍的為廢標
②物業收費標準限價：
（一）物業管理綜合服務費：
（1）小高層、高層綜合服務費：1.80元/平方米·月；
（2）商鋪綜合服務費：2.00元/平方米·月；
（二）本物業共有部位、共用設備設施日常維修費：
（1）小高層、高層日常設施維修費：2.00元/平方米·年
（2）商鋪日常設施維修費：2.00元／平方米·年；
以上價格不包含能耗費。
（三）車位管理費：30元/月 個
非產權車位停車按照小區車輛管理制度收費。
6、物業服務主要內容包括但不限于：
（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養護和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。
（2）公共設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、煙道、共用照明、天線、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、監控設備、建筑物防雷設施，二次供水等。
（3）附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機動和非機動車停車場 、垃圾房等。
（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
（5）附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。
（6）公共環境衛生，包括公共場地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。
（7）小區內交通與車輛停放秩序的管理。
（8）協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，包括執行各項安全制度措施、巡邏檢查、門崗執勤 、安全監控。
（9）對公共區域的消防器材、易燃、易爆物品進行管理，確保消防及安防監控設備正常運轉，保證消防器材和設施齊全有效，消防通道暢通，并承擔義務消防工作。
（10）管理與物業相關的竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料、設施設備安裝、使用和維護保養等技術資料、住戶、用戶檔案以及物業質量保修文件和物業使用說明文件。
（11）物業公司根據國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對小區的裝修行為實施管理。
（12）協助組織開展社區居委會文化娛樂活動，協助業委會發布通知、公眾號等工作。
（13）業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維護、養護，在當事人提出委托時，物業公司原則上應接受委托，并公開維修項目收費標準，不在收費標準內的，由當事雙方自行協商。
（14）對業主和物業使用人違反《管理規約》的行為，應針對具體情況并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關行政主管部門報告等方式方法予以糾正。
（15）做好業委會、社區及街道主管部門交辦的政策性的工作任務。
（16）負責對物業使用人、非業主人員進出小區的日常管理。
（17）法律政策、合同規定及業委會交辦的小區公共管理其他事項等。
四、 投標人資格
1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣300萬元（含）以上。
2、寧波大市范圍內住宅小區物業服務項目至少1個，（建筑面積以物業服務合同為準，在管物業需在服務合同期限內）。
3、擬派項目物業經理具有3年以上住宅項目管理經驗（提供單位承諾或相應業委會證明原件及復印件）；具備物業經理資格證（上崗證），具有本科及以上學歷或者中級以上職稱，無不良執業記錄。
4、競聘企業自開辦以來未列入寧波市鄞州區或各區政府主管部門黑名單；近2年內未發生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關行業主管部門公開譴責；未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執行人記錄名單；（以投標截止日當天在信用中國網站查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，必須提供相關證明資料）。
5、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，承諾本項目獨立規范建賬和獨自開戶用于本小區收支，承諾每自然年此賬戶只能用于本小區相關支出。
6、與選聘人存在利害關系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，不得參加競聘。單位負責人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得參加同一項目的競聘。
7、所有競聘企業承諾繳納投標保證金人民幣8萬元（違反選聘規則、串標、陪標行為、中標成功后拒簽合同的，有罰沒保證金風險），同時承諾承擔本次選聘工作的所有費用。（包括共兩場業主大會會務費及招標代理服務費，相關費用以服務提供方與業委會之間的有效合同為準。投標保證金需在規定時間內打入代理公司對公賬戶）。
8、能承諾按時將10萬元履約保證金打入業委會賬戶，相關履約保證金扣減罰則由競聘企業提供參考方案，最終由業委會進行調整后作為合同條款予以落實（退管后按物業服務合同相關條款退還）。
9、本項目不接受聯合體投標，不接受存在利害關系或存在控股、間接控股（含法定代表人控股）、有關聯系單位的投標（含控股企業、投資企業關聯公司網頁、宣傳口徑上相關聯的）。
10、競聘企業承諾競選成功后提交本項目物業服務人員名冊到業委會（不得使用花名），并根據物業服務人員變動及時通知業委會。項目經理的任免需經過業委會審核。
五、 招標文件獲取時間、方式及地址
(一) 招標文件獲取時間：
即日起至2024年10月26日0時止
(二)招標文件獲取方式及地址：
請聯系招標代理機構（電話聯系、在線售賣、發送郵件），報名費500元。
六、 投標起止時間、地點及需提供材料等
（一） 遞交投標文件截止時間：
2024年10月27日13時（北京時間）
（二） 投標文件遞交地點:
寧波市鄞州區泰安西路223號小區業委會辦公室
（三） 開標時間及地點：
2024年10月27日13時（北京時間）寧波市鄞州區泰安西路223號小區業委會辦公室
（四）提供材料：詳細見招標文件
七、 聯系方式
1、采購代理機構名稱： 上海會務蜂科技有限公司
聯系人： 馬先生
聯系電話： 13681770505
傳真： /
地址： /
2、采購人名稱： 寧波市鄞州區鐘公廟街道銀河灣小區業主委員會
聯系人： 錢先生
聯系電話： 15962229957
傳真： /
地址： 浙江省寧波市鄞州區泰安西路223號
3、監督機構名稱： /
聯系人： /
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