根據《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業管理條例》、住房城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》《沁源公寓小區物業選聘方案》，并結合本小區《業主大會議事規則》的相關規定，本物業管理區域決定進行物業公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合資格條件的物業服務企業前來報名參選。

一、物業選聘項目編號：FY-QYGY-20241103

二、物業選聘項目概況：

本物業管理區域情況，占地面積：46572平方米；總建筑面積：176218.18平方米；其中高層住宅：121519.32平方米，商鋪：509.59平方米。地下停車位：1163個，地面停車位：190個，車行出入口：2個，人行出入口：2個，電梯：26部。

三、參選單位物業費報價區間：

高層住宅物業費：1.68元/月·平方米；

高層住宅能耗費：0.5元/月·平方米（按實際收取）；

商鋪物業費：2.7元/月·平方米（含能耗費）；

地下車位管理服務費：不高于500元/個·年。

    四、選聘形式：

評選。由5人評選小組打分，得分最高的兩家物業服務企業作為候選物業服務企業遞交業主大會。

如果其中一家候選物業服務企業達到業主大會法定標準的，則確定為最終中選企業；

如果沒有任何一家候選物業服務企業達到業主大會法定標準的，則再次召開業主大會會議對其中得票較高者（單指人數）進行表決。如果達到業主大會法定標準的，則確定為最終中選企業；如果仍未達到業主大會法定標準的，則可根據《沁源公寓小區物業選聘方案》重新開展物業報名、選聘工作，也可重新修訂《沁源公寓小區物業選聘方案》，經業主大會表決通過后，重新開展物業報名、選聘工作。具體采用何種方式，由業主委員會在聽取業主及社區意見后，以業主委員會會議決定為準。

五、選聘資格與條件：

（一）參選單位必須符合下列要求：

1、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單；

2、未被中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3、具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務；

4、近三年獲得過物業服務企業信用等級A級及以上（以浙江省住房和城鄉建設廳公布的名單為準）；

5、注冊資金不低于1500萬元；

6、浙江省在管住宅樓盤不少于10個，其中杭州區域內在管住宅樓盤不少于5個；

7、物業服務內容及服務標準：不低于《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》乙級服務標準；

8、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘；

9、單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得同時報名參加競聘；

10、不接受聯合體競聘；

11、承諾支付選聘相關的費用（包括但不限于：業主大會會務費，選聘代理費等）。

（二）擬派的項目經理要求：

1、具有項目經理上崗證書；

2、擬派項目經理應具備三年及以上管理相似類型小區的經歷 （提供本單位近6個月以上連續社保證明），大專及以上學歷；

（三）能承諾對本項目實行財務獨立建賬；

（四）簽訂《物業服務合同》的15日內，中選的物業服務企業須繳納履約保證金人民幣15萬元至業委會賬戶。

以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業應當符合才報名，如發現不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。

六、參選報名須知：

（一）報名時間：2024年11月3日至2024年11月13日17時。

（二）報名地點：杭州市濱江區川山甲眾創園3幢1502室（推薦郵箱報名）。

（三）報名資料：

1、物業服務企業報名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；

4、參選單位營業執照副本復印件；

5、受托人身份證復印件；

6、浙江省在管住宅樓盤不少于10個，其中杭州區域內在管住宅樓盤不少于5個，提供合同復印件（關鍵頁）；

7、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單截圖；

8、提供未被“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；

9、提供浙江省住房和城鄉建設廳公布的物業服務企業信用等級截圖；

10、項目經理上崗證復印件、本單位近6個月給擬任項目經理連續繳納社保證明及項目經理簡歷、學歷證明。

注：以上文件須加蓋參選單位公章。

（四）選聘文件售價：人民幣500元整，售后不退。（資料費直接轉入杭州奉源信息技術有限公司第一分公司賬戶，只提供增值稅普通發票。發票在遞交參選文件時以電子發票統一發放）

賬戶名：杭州奉源信息技術有限公司第一分公司

賬 號：3301040160024704127

開戶行：杭州銀行官巷口支行

七、參選文件提交時間與地點：

（一）參選文件提交開始時間：2024年11月19日13時。（只接受現場提交）

（二）參選文件提交截止時間：2024年11月19日14時。（只接受現場提交）

（三）評選時間：2024年11月19日14時。

（四）參選文件提交地點：安樂社區會議室。

（五）參選保證金繳納方式：

1、本次物業服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業均可在規定時間內報名。

2、參選保證金：人民幣10萬元整（須在2024年11月17日17時前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉賬證明需放入參選文件中，以到賬為準。

注：參選文件拆封順序、物業企業公示時排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。

3、參選保證金交付方式：銀行轉賬（注明：沁源公寓參選保證金）匯入

賬戶名：杭州奉源信息技術有限公司第一分公司

賬 號：3301040160024704127

開戶行：杭州銀行官巷口支行

4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：

①未入圍單位保證金退還時間：入圍單位公布7日后，7個工作日內退還；

②入圍未中選單位保證金退還時間：物業二選一業主大會表決結束并公告7日后，7個工作日內退還；

③中選單位保證金退還時間：中選單位與選聘人簽訂物業服務合同、繳納履約保證金并全額支付選聘相關費用后，7個工作日內退還。

說明：入圍單位中若有自動放棄退出的或被廢除資格的，未入圍單位將按評分高低依次遞補為入圍單位，未入圍單位在收到遞補通知后，應在3個工作日內重新打入參選保證金（未入圍單位未收到退還的保證金，無須重新打入），逾期未打入參選保證金，視作放棄遞補資格。

八、報名方法：

（一）在報名時間內將報名資料通過郵箱發送至選聘報名聯系人郵箱，并電話知會報名聯系人；

（二）在報名時間內攜帶報名資料前往報名地點報名。

九、相關聯系與聯系方式：

（一）報名聯系人（代理單位聯系人）：韓梓康

手機：18958041923 郵箱：fyhw2018@163.com

（二）選聘人代表：王主任 手機：15381163580

十、其他：

（一）若有效報名的參選單位不足三家，則會延長報名時間。具體時間會另行公告；

（二）書面質疑請蓋章確認于2024年11月17日17時前發送至郵箱：fyhw2018@163.com并電話通知報名聯系人；

（三）相關公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區公告宣傳欄、浙江省政府采購網、杭州市物業服務監管平臺進行發布。

特此公告！

附件：《物業服務企業報名登記表》《承諾書》

杭州市臨平區沁源公寓第一屆業主委員會

2024年11月3日

抄送：安樂社區

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