一、 采購人名稱： 杭州市余杭區悅云邸小區第一屆業主委員會 

二、 采購項目名稱： 杭州市余杭區悅云邸小區物業服務項目 

三、 采購項目編號： XLI-YYD-202410 

四、 采購內容：

杭州市余杭區悅云邸小區物業服務項目公開選聘公告

根據相關法律法規規定。杭州市余杭區悅云邸小區第一屆業主委員會，就余杭區悅云邸小區物業管理項目（非政府采購）進行公開選聘物業服務企業，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業前來報名競選。

一、物業選聘項目編號：XLI-YYD-202410

二、物業選聘項目概況：

物業名稱：悅云邸小區

物業類型： 高層住宅

坐落位置： 杭州市余杭區溪望路與綠汀路交叉路口

建設用地面積：95304㎡ ；總建筑面積：279720.76 ㎡；其中地上建筑面積：194812.84㎡，包括住宅建筑面積180743.85㎡，商業面積7403.54㎡。其中地下建筑面積84907.92㎡，包括自行車庫6150.07㎡地下車庫65369.02㎡，機動車位：共有1999個；地下車位1969個，地面30個（不使用）。

轄區住戶：住宅總戶數1643戶。

三、服務期限：三年。

四、選聘內容：提供綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化日常養護服務、共用部位、共用設施設備日常運行、維護服務等服務工作。

五、參選資格與條件：

參選企業必須符合下列要求：

1.依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣2000萬元（含）以上，成立時間3年以上（提供營業執照）；

2.杭州市范圍內具有單個項目建筑面積20萬平方米及以上且目前在管滿一年以上的住宅小區物業服務項目不少于五個（提供合同及出具在管證明，在管證明以社區證明為準）；

3.未被列入失信被執行人名單，無重大稅收違法案件、當事人名單、信用信息以信用中國網站（www.credit china,gov.cn）公布為準（提供網站截圖資料，如相關失信記錄已失效，須提供相關證明資料）；參加本次選聘前三年，在經營活動中，未被列入安全嚴重失信主體名單以中華人民共和國應急管理部公布為準。

4.具有健全的財務會計制度，承諾本項目獨立規范建賬；

5.擬派本項目物業經理，具有項目經理上崗證書或同等及以上相關證書，有三年及以上入司工齡，有五年或以上類似樓盤管理經驗（提供工作證明原件）：無不良執業記錄：須提供在本單位至今連續三年的社保繳納證明資料（選聘時提供社保繳納原件備查）；

6.本項目以下物業服務企業員工包括項目經理、客服（前臺接待、管家）、工程（工程維護）等崗位人員為競聘企業自有員工，不接受來自外派服務、外包服務等第三方企業員工（綠化、保安、保潔除外）（上述要求的自有員工，需提供近三個月社保繳納證明，時間以標注的參保時間為準）；

7.與競選人存在利害關系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，不得參加競聘。單位負責人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得參加同一項目的競聘；

8.競選人不得以低于成本的報價競選。選聘評審小組認定競選人的報價低于成本的，可以要求作出書面說明并提供相應證據材料，競選人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，選聘評審小組應當認定競選人以低于成本報價競爭，否決其競選資格。

9.本項目不接受聯合體物業服務企業競聘；不接受物業服務企業中選后轉包（提供承諾書）；

10.能承諾中選后向業主委員會繳納履約保證金人民幣50萬元整（提供承諾書）。

11.承諾合同簽署且入場前，按照住建部《物業承接查驗辦法》《杭州市物業承接查驗實施辦法》協助第三方完成承接查驗及確認工作，并承諾支付本次承接查驗的相關費用。承諾支付選聘相關的選聘代理費用及業主大會會務服務費用、承接查驗費用。

注：競聘單位必須在選聘文件中提供上述資格要求的證明文件，其中提供復印件的須加蓋競聘單位公章。如未按要求提供，則視為不能滿足要求，導致廢除資格的責任自行承擔。（各競選物業服務企業請提交獨立的上述報名資格文件，單獨打包電子文件發送）。

12.如有一次性投入的或承諾投入改造項目的，項目在雙方約定時間節點內仍未完成的，將由甲方代為完成，其費用將在履約保證金內扣除。

13.關于競選保證金及支付方式：

為確保競選的嚴謹性，本次競選保證金直接繳納至指定賬戶。競選保證金：人民幣20萬元整，繳納保證金憑證原件或復印、掃描件裝袋與競選文件一并提交。

競選人須按競選通知書的要求提供競選保證金，否則選聘人將不接受競選文件。

中選人的競選保證金在中選人與選聘人簽訂物業服務合同并在物業服務團隊進場后10日內無息退還。

為防止此次選聘的意外情況，未入選、入選而未中選單位的競選保證金將在業主大會選聘結果出來后10日內憑競選保證金收據無息原路退還。競選人允許以分公司的名義代為繳納競選保證金，但不得以分公司名義競選。

發生下列情況之一，競選保證金將被沒收：

（1）競選人在競選有效期內撤回競選文件。

（2）中選人未按中選通知書中規定的時間、地點與選聘人簽訂合同。

（3）不能履行詢標承諾與競選文件中的承諾。

（4）競選人在競選期間有串標等違規違法行為。

（5）借用其他物業單位名義、資質競選的。

（6）競選過程及競選文件中有弄虛作假行為。

（7）競選單位及中選候選物業服務企業嚴禁在此次選聘過程中串標、惡意抬價以及在小區現場展示期間不得以任何形式調整競選報價、不得在展示現場發送禮品等不正當競爭行為，一經發現，取消競選資格及中選候選資格，并不予歸還競選保證金。

六、報名須知

1、報名時間：2024年11月10日起至2024年11月20日17：00止（雙休日網絡報名）。

2、報名費用：人民幣1000元整，售后不退。

3、報名地點：杭州市余杭區倉前街道龍潭路16號3幢807室（線下報名聯系電話：15381195597）或通過郵箱1405901830@qq.com報名。

4、報名資料：法定代表人證明書或選聘委托人授權書、選聘企業營業執照副本復印件、委托人身份證復印件。以上資料須加蓋選聘企業公章至現場報名或進行掃描以電子郵件形式發送到郵箱1405901830@qq.com。

5、參選文件提交截止時間

參選文件提交截止時間：2024年11月25日14時00分

參選標提交地點：景騰社區會議室

七、競選保證金及交付方式：

本次物業服務項目選聘采用公開選聘方式，符合參選資格、條件的企業可在規定時間內報名：報名排名順序以選聘企業繳納競選保證金的先后為準。

競選保證金：人民幣20萬元整（須在2024年11月24日17:00前交納保證金，憑證復印件附入參選文件中)

競選保證金交付方式：銀行轉賬等匯入（注明：競選保證金和參選項目名稱）

賬戶名稱:杭州市余杭區悅云邸小區第一屆業主委員會

賬戶號碼:1202220909900319268

開戶行:中國工商銀行股份有限公司杭州余杭支行

八、聯系方式

1、報名及相關詢問聯系人：周經理 聯系電話：15381195597

參選委托人負責監督參選相關工作：聯系人：李先生 聯系方式：13065730415

2、本項目相關公告通過悅云邸小區公告宣傳欄、小區業主微信群進行發布。

杭州市余杭區悅云邸小區第一屆業主委員會

2024年11月10日