根據《中華人民共和國民法典》，國家、省、市《物業管理條例》等相關法律法規規定，浙江紹興億科物業服務評估監理有限公司受諸暨市璞園第一屆業主委員會委托，就諸暨市璞園小區物業服務項目（非政府采購）進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的物業服務企業前來報名競聘。

一、選聘項目編號：PYWYXP-2024-12-30

二、項目概況：

物業名稱：諸暨市璞園小區 ；

物業類型：住宅小區 ；

坐落位置：諸暨市浣東街道東三環線與苧蘿東路交叉口；

四至范圍 ：

東至：和莊 ； 南至：苧蘿東路；

西至：東三環路； 北至：嘉和苑

總占地面積：29610.30平方米；

總建筑面積：29610.30平方米；

其中：

多層：124戶 17173.41平方米；

排屋：8 戶 1745.68平方米;

總戶數：132戶；；

出入口共：1個；

電梯數量：12部；

綠化面積：4454平方米；

物業管理用房：140.33平方米；

共用實施設備用房：100.04平方米；

三、競聘人資格與條件（須同時具有）：

由業主委員會負責物業選聘的組織實施工作，并委托第三方機構來協助業主委員會完成選聘工作，競聘企業應同時具備以下條件：

1.依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣200萬元（含）以上，工商注冊在2022年1月1日之前；

2.紹興地區范圍內在管的住宅小區物業服務項目至少2個，其中至少1個項目建筑物超過5萬平方米。（建筑面積以物業服務合同為準，需在服務合同期限內，提供合同復印件加蓋公章）；

3.擬派項目物業經理具有二年以上管理相似類型的小區的經驗（提供單位承諾或相應業主委員會證明原件及復印件）；具有大專以上學歷或者中級以上職稱，無不良執業記錄；

4.競聘單位自開辦以來未列入紹興市行業主管部門黑名單；未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn)記錄失信被執行人記錄名單；（以投標截止日當天在信用中國網站查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，需須提供相關證明資料）；

5.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，承諾本項目獨立開設銀行賬戶；

6.與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得參加競聘；

7.在選聘過程中有勸退其他物業公司行為的立即取消資格；

8.承諾若中標后繳納3 萬元履約保證金；

9.能承諾繳納競聘保證金人民幣2萬元（違反選聘規則拉票、未參與評標現場答辯串標、陪標行為、中標成功后拒簽合同的，罰沒競聘保證金），并承諾支付物業選聘過程中的所有費用；

10.本項目不接受聯合體競聘。

以上資格和條件，除1、2、10以外，其他需競聘單位有書面承諾書作為競聘文件的一部分，遞交選聘人。

四、競聘報名須知、 選聘文件發售時間及地址等：

1.選聘文件發售時間：即日起至2025年1月5日16:00止（來前請電話確認）；

2.獲取選聘文件地點：諸暨市璞園小區業委會辦公室。

3.選聘文件售價（元）：人民幣300元（售后不退）。

4.聯系人：徐工 聯系電話：13567575097 郵箱：623551596@qq.com

五、競聘文件提交截止時間：2025年1月6日13:00止。（北京時間）

六、競聘文件提交地點：諸暨市璞園小區業委會辦公室。

七、開標時間 ：2025年1月6日13:00。（北京時間）

八、開標地點：諸暨市璞園小區業委會辦公室。

九、競聘保證金及交付方式

1、競聘保證金：人民幣2萬元整（可退）。

2、中選企業承擔此次選聘工作的所有費用，于保證金中扣除。未中選人的競聘保證金將在中選公示結束后30個工作日內全款無息退還。

3、競聘保證金須在：2025年1月5日16:00前向選聘代理機構繳納，憑證復印件附入競聘文件中。

4、競聘保證金交付方式：銀行匯款

收款單位：浙江紹興億科物業服務評估監理有限公司

開戶行： 中國銀行諸暨支行

賬號：358483723034

十、相關事項與聯系方式

1、購買選聘文件須提交的文件資料：

（1）介紹信或法定代表人授權委托書（原件）、法定代表人身份證（復印件）、授權代表身份證原件及復印件；

（2）企業法人營業執照副本原件及復印件；

（3）業績證明材料合同原件及復印件；

（4）書面承諾：承諾在此時間開始至業主大會期間不干擾業主投票，公平公正，不發生打電話或上門拉票行為；如出現拉票行為，同意由選聘人沒收其競選保證金并自動取消競聘資格。

2、本項目采用資格后審制的方式。

十一、聯系方式

選 聘 人：諸暨市璞園第一屆業主委員會

聯 系 人：俞主任 聯系電話：15158181583

選聘代理單位：浙江紹興億科物業服務評估監理有限公司

聯 系 人：徐工聯系電話：13567575097