根據《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業管理條例》《浙江省物業項目服務退出管理辦法（試行）》。諸暨祥生弘鵬置業有限公司授權杭州奉源信息技術有限公司以公開招標的方式選聘祥生·白馬郡物業服務企業，歡迎具有獨立法人資格且符合投標資格與條件的物業服務企業前來投標。
一、項目名稱：諸暨市祥生·白馬郡物業服務項目
二、項目編號：FYDL-BMJ-20241230
三、項目概況：
本物業管理區域情況，占地面積：155456.9平方米；總建筑面積：226820.38平方米；其中高層住宅：122385.36平方米，排屋：37190.38平方米，疊排：17753.07平方米，儲藏室：11727.66平方米。地下停車位：1045個，車行出入口：5個，人行出入口：4個，電梯：77部。
四、投標單位物業費報價要求：
高層住宅物業費：2.2元/㎡·月（含能耗費）；
排屋物業費：4.5元/㎡·月（含能耗費）；
疊排物業費：3.5元/㎡·月（含能耗費）；
儲藏室物業費：0.5元/㎡·月；
地下車位管理費：50元/個·月。
投標單位須按上述物業費報價，否則廢除投標資格。
五、投標資格與條件：
（一）投標單位必須符合下列要求：
1、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單；
2、具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務；
3、對本項目投入的人員編制（全職人員）不少于45人；
4、與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；
5、單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）的不同單位，不得同時參加投標；
6、不接受聯合體投標；
7、承諾支付代理費用。
（二）擬任項目經理必須符合下列要求：
1、具有物業經理上崗證書；
2、擬派項目經理應具備三年及以上管理相似類型小區的經歷。
（三）能承諾對本項目實行財務獨立建賬。
（四）能承諾嚴格按照小區臨時管理規約、物業服務合同開展工作。
（五）能承諾協助原物業收取歷年欠繳的物業費；
（六）能承諾對原物業已超期收取的物業費及裝修押金無條件的轉為后續物業費，該債權關系后續和原物業協商解決；
（七）能承諾原物業從業人員優先留用；
（八）簽訂《物業服務合同》的15日內，中標單位須繳納履約保證金人民幣10萬元。
以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業應當符合才報名，如發現不符則取消其報名資格并沒收投標保證金。
六、報名須知：
（一）報名時間：2024年12月30日至2025年1月14日17時。
（二）報名地點：杭州市濱江區未來硅谷科技園3幢1502室（推薦郵箱報名）。
（三）報名資料：
1、物業服務企業報名登記表；
2、承諾書；
3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；
4、投標單位營業執照副本復印件；
5、受托人身份證復印件；
6、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單截圖；
7、提供未被“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；
8、項目經理上崗證復印件及項目經理簡歷。
注：以上文件須加蓋投標單位公章。
（四）招標文件售價：人民幣500元整，售后不退。（資料費直接轉入杭州奉源信息技術有限公司第一分公司賬戶，只提供增值稅普通發票。發票在遞交投標文件時以電子發票統一發放）
賬戶名：杭州奉源信息技術有限公司第一分公司
賬 號：3301040160024704127
開戶行：杭州銀行官巷口支行
七、投標文件提交時間與地點：
（一）投標文件提交開始時間：2025年1月20日9時。（只接受現場提交）
（二）投標文件提交截止時間：2025年1月20日9時30分。（只接受現場提交）
（三）投標文件提交地點：諸暨市苧蘿東路195號祥生廣場商務樓1406室。
（四）開標時間：2025年1月20日9時30分。
（五）評標時間：2025年1月20日10時。
（六）投標保證金繳納方式：
1、投標保證金：人民幣5萬元整（須在2025年1月16日17時前交納投標保證金，未交納投標保證金的視作放棄本次投標）。注：投標保證金轉賬證明需放入投標文件中，以到賬為準。
注：投標文件拆封順序、投標單位演講（如有）等按投標保證金到賬順序。
2、投標保證金交付方式：銀行轉賬（注明：祥生·白馬郡投標保證金）匯入
賬戶名：杭州奉源信息技術有限公司第一分公司
賬 號：3301040160024704127
開戶行：杭州銀行官巷口支行
3、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：
①未中標單位保證金退還時間：中標單位公布7日后，7個工作日內退還；
②中標單位保證金退還時間：中標單位與招標人簽訂物業服務合同、繳納履約保證金并全額支付相關費用后，7個工作日內退還。
八、報名方法：
（一）在報名時間內將報名資料通過郵箱發送至報名聯系人郵箱，并電話知會報名聯系人；
（二）在報名時間內攜帶報名資料前往報名地點報名。
九、招標形式：
公開招標。符合投標資格與條件的單位均可報名。
十、定標方式：
由評標小組根據評標辦法打分，得分最高的投標單位直接確定為中標單位。評標小組由4名評標專家（樂采云專家庫中隨機抽取產生），1名招標人代表組成。
十一、相關聯系與聯系方式：
（一）報名聯系人（代理單位聯系人）：韓梓康
手機：18958041923 郵箱：fyhw2018@163.com
（二）現場踏勘聯系人：徐海鷹 手機：18967576162
（三）招標人聯系人：趙楊軍 手機：13567587333
十二、其他：
（一）若有效報名的投標單位不足三家，則會延長報名時間。具體時間會另行公告；
（二）書面質疑請蓋章確認于2025年1月16日17時前發送至郵箱：fyhw2018@163.com并電話通知報名聯系人；
（三）相關公告（招標公告、澄清、答疑、更正公告及中標公告等）均可通過浙江省政府采購網（https://zfcg.czt.zj.gov.cn）進行查看。
特此公告！
附件：《物業服務企業報名登記表》《承諾書》
諸暨祥生弘鵬置業有限公司
杭州奉源信息技術有限公司
2024年12月30日
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