杭州市上城區東蘭軒小區第二屆業主委員會，就東蘭軒小區物業管理服務項目進行公開選聘，歡迎對本項目有興趣并具備參選資格的物業管理企業前來競選。

一、選聘編號：2025（YN）DLX-WYXP-01

二、選聘項目概況（內容、用途、數量）：

三、競選人資格要求（報名時提供）：

1.未被“信用中國 ”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和良好的商業信譽，自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報名提供下載文件加蓋公章）。

2.具有行政主管部門頒發的營業執照，注冊資金不少于人民幣500萬元，獨立法人；

3.注冊地為杭州市轄區范圍內且注冊成立時間不晚于2024年9月10日；

4.杭州在管并且已交付住宅項目數不少于5個，其中至少5個項目單個建筑物總面積超過5萬平方米（以合同為準）。

5.不允許掛靠形式、不接受聯合體參選，不得以分公司名義進行競選；

6.具有物業服務企業合法經營范圍，能承擔本項目競選文件所規定的物業管理要求，并具有良好的工作業績和履約記錄，未被“信用中國”網站記錄失信被執行人記錄名單；

7.能承諾嚴格按照小區管理規約、業主大會通過的相關決議、物業服務合同開展工作，維護全體業主利益，協助配合業委會解決房屋、公共配套設施等遺留問題；

8.本小區現物業服務企業或與現物業服務有關聯的企業，滿足報名資格要求的情況下，在本項目選聘報名時，若未中選則保證在本小區選聘結果公告發布之日起30天內全面辦理物業管理移交手續，逾期辦理移交手續的，同意由選聘人沒收其競選保證金；

9.選聘保證金人民幣3萬元；

10.為保證物業服務質量考評有成效，物業企業須提供物業服務質量保證金不少于人民幣15萬元；

11.承諾物業中選后給予小區建設投入3-5萬元資金；

12.承諾支付物業選聘所召開的業主大會費用、招標代理費用、承接查驗費用。

13.承諾書：中選人未按中選通知書中規定的時間、地點與選聘人簽訂合同的沒收全部投標保證金并承擔物業選、續聘以來的業主大會服務費、招標代理費、承接查驗費用。

承諾提交的資料符合事實，如有虛假或隱瞞，我方愿意承擔一切后果，并不再尋求任何旨在減輕或免除法律責任的辯解。

14.本小區在管物業服務企業滿足競選要求的情況下，在本項目選聘報名時，還須提交以下書面承諾：

①承諾若未中選則保證在本小區選聘結果公告發布之日起30天內全面辦理物業管理移交手續，逾期未辦理移交手續的，同意由選聘人沒收其競選保證金，由杭州中正物聯物業服務評估監理有限公司直接打入選聘人杭州市上城區東蘭軒小區第二屆業主委員會賬戶。

②能承諾配合新物業進行設施設備承接查驗工作，如不配合的同意由選聘人沒收其競選保證金，由杭州中正物聯物業服務評估監理有限公司直接打入選聘人杭州市上城區東蘭軒小區第二屆業主委員會賬戶。

15.擬派人員必須符合下列要求：

（1）具有大學專科及以上學歷；

（2）具有全國物業管理企業經理上崗證書或者物業管理師證書(如未取得的,需在物業合同簽訂后6個月內取得,并提交業委會備案)；

（3）具有5年以上住宅項目管理從業經驗且從事項目經理2年以上；

（4）需全職擔任本項目管理；

（5）年齡不超過60周歲；

項目經理在該項目服務合同期限內的更換須經業主委員會同意。

16.承諾人員配置要求：(本項目人員總配置不得少于18人)

（1）項目負責人1名；

（2）專職保安隊長（主管）1人；

（3）安保人員2人；

（4）主出入口24小時雙崗值班制，每班不少于2人且每天站崗時間不少于8小時，專職巡邏崗每2小時巡邏一次且每班不少于1人；

（5）監控中心總人數不少于1人，24小時值班，每班不少于1人；

（6）保潔人員每日在崗不少于8人(樓道、外圍、地庫、垃圾分類等區域)；

（7）工程人員每日不少于1人，白班工作時間不少于8小時，且夜間需安排人員值班處理突發事件；

（8）客服人員每日不少于1人，服務時間不少于8小時，8小時外無縫銜接至保安室，做到24小時服務；

（9）綠化專業人員不少于1人（如專業外包的標準不低于本標準）；

（10）擬派項目主管及以上人員提供社保證明。

四、選聘文件的發售時間及地點等：

1.選聘報名時間：2025年1月3日9:00起至2025年1月12日17：00時止（節假日不可報名）。

2.選聘文件發售時間：2025年1月3日9:00起至2025年1月12日17：00時止。

3.選聘文件發售地點：杭州市拱墅區海藍財富中心南樓10樓1003（0571-86020207）。

4.選聘文件售價（元）：600元（售后不退）。

5.競選保證金提交截止時間：2025年1月22日17時止。

五、選聘文件提交截止時間：2025年1月23日12：30時止。

六、選聘文件提交地點：杭州市拱墅區海藍財富中心南樓10樓1003（0571-86020207）。

七、評審時間：2025年1月23日13：00時。

八、評審地點：杭州市拱墅區海藍財富中心南樓10樓1003（0571-86020207）。

九、選聘保證金及交付方式：

競選保證金：人民幣30000.00元（叁萬元整），須在2025年1月22日17:00時前交納保證金，繳納保證金憑證復印件加蓋公章單獨裝袋與競選文件一并提交，以繳納保證金時間順序進行答辯。

交付方式：電匯，匯入（業主委員會委托）以下賬戶。

收款人：杭州中正物聯物業服務評估監理有限公司

開戶行：杭州銀行香積寺路支行

賬號：3301 0401 6000 9788 194

十、其他事項

購買選聘文件時，除提交符合以下資格的競選人予以報名提供的資料以外還須提交以下的資料：

（1）競選人資格要求中的資料；

（2）法定代表人身份證明原件及復印件或法定代表人授權委托書原件及身份證原件；

（3）企業法人營業執照復印件需加蓋公章；

（4）物業管理企業資質證書復印件需加蓋公章（如有）。

十一、聯系方式

業主委員會聯系人：徐主任，聯系電話：13958061858。

選聘代理公司聯系人：孔先生，聯系電話：0571-86020207。

十二、其他說明

1.若報名截止時間止，有效報名單位少于三家，延長報名時間；

2.投標截止時間止，遞交投標文件少于三家的，本次招標做流標處理；

3.投標截止時間止，繳納的投標保證金少于三家，本次招標做流標處理，招標人將重新招標。

4.評標開始，在對物業服務企業進行符合性資格審核時，符合資格條件的物業服務企業少于3家的，做本次招投標流標處理。

杭州市上城區東蘭軒小區第二屆業主委員會

2025年1月2日