參照《民法典》、《紹興市物業管理條例》和《祥生祥園小區物業選聘方案》等有關規定，諸暨市祥生祥園（小區）第一屆業主委員會委托杭州萬民物業服務評估監理有限公司協助組織本小區物業公開選聘工作。歡迎符合條件的物業服務企業前來報名競聘。

一、選聘項目編號：XSXYWYXP-2025-01-04

采購類型：非政府采購

二、項目概況：

小區總建筑面積109322.2平方米，其中住宅71305.75平方米，商鋪0 平方米，儲藏室面積16432.14平方米，物業管理用房523.52平方米，停車場（庫）36600.9平方米，民防工程.9028.45平方米

地下車位：639個。

總戶數約503戶，高層電梯數量17臺，疊排電梯數量21臺。

本次選聘的物業管理服務期限為三年(1+2)。

注：以上轄區內物業面積及配套設施等僅供參考，如與現場實情有出入，以實地勘測為準。

三、競聘人資格（須同時具有）：

1.依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣100萬元（含）以上，工商注冊在2021年1月1日之前；

2.浙江省范圍內在管的住宅小區的建筑面積總和不少于10萬平方米或浙江省范圍內在管項目至少三個（建筑面積以物業服務合同為準，需在服務合同期限內，提供合同復印件加蓋公章）；

3.擬派項目物業經理具有三年以上管理相似類型的小區的經驗（提供單位承諾或相應業主委員會證明原件及復印件）；具有大專以上學歷或者中級以上職稱，無不良執業記錄；

4.競聘單位自開辦以來未列入紹興市行業主管部門黑名單；未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn)記錄失信被執行人記錄名單；（以投標截止日當天在信用中國網站查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，需須提供相關證明資料）；

5.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，承諾本項目獨立開設銀行賬戶；

6.與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得參加競聘；

7.在選聘過程中有勸退其他物業公司行為的立即取消資格；

8.承諾若中標后繳納至少15萬元履約保證金；

9.能承諾繳納競聘保證金人民幣5萬元（違反選聘規則、拉票、串標、陪標行為、中標成功后拒簽合同的，罰沒競聘保證金），并承諾支付物業選聘過程中的所有費用；

10.本項目不接受聯合體競聘。

以上資格和條件，除1、2、10以外，其他需競聘單位有書面承諾書作為競聘文件的一部分，遞交選聘人。

四、選聘文件的發售時間及地點等：

1、選聘文件發售時間：即日起至2025年1月8日15點00分止（報名請電話確認）

2、獲取選聘文件地點：諸暨市祥生祥園小區業委會辦公室（接受網絡報名）

3、選聘文件售價（元）：500（售后不退）

五、競聘截止時間：2025年1月8日15時00分（北京時間）

六、競聘文件提交與評審地點：諸暨市祥生祥園小區業委會辦公室

七、資格審查時間：2025年1月8日15時00分（北京時間）

八、競聘保證金及交付方式：

競聘保證金：人民幣5萬元整（須在2025年1月15日17時前向選聘服務機構交納保證金）

交付方式：網銀、匯票、電匯、轉帳支票方式（不接受以現金支票、現金及個人轉賬方式交納的保證金）

收 款 人：杭州萬民物業服務評估監理有限公司

開戶銀行：中國銀行紹興越城支行營業廳

賬 戶：377985000647

九、其他事項：

1、購買選聘文件時須提交的資料：

1）介紹信或法人授權書（原件）、授權代表身份證原件及復印件；

2）企業法人營業執照副本復印件；

3）業績證明材料（合同復印件）；

4）擬派項目物業經理資格證明；

5）競聘人資格所需資料；

6）以上資料提供復印件的，復印件加蓋公章；

7）網絡或電話報名的，以上材料可以提供PDF掃描件。

2、本項目采用資格后審方式。

3、本次公開選聘物業服務企業采用公開報名方式，投票排名順序按承諾投入資金高低排序。

4、本項目相關公告（包括選聘更正公告、候選入圍公告等）在小區公示欄、浙江省政府采購網進行發布。

十、聯系方式

選聘人：諸暨市祥生祥園（小區）第一屆業主委員會

聯系人：周主任 聯系電話：18858587315

選聘服務機構：杭州萬民物業服務評估監理有限公司

聯系人及電話：徐工 15381602553

郵 箱：3990132201@qq.com

特此公告。

諸暨市祥生祥園（小區）第一屆業主委員會

2025年1月4日