招商人：哈爾濱鐵路資產管理有限公司 招商項目概況 .項目名稱：哈站南出口綜合體-（不含負一層）部分房屋招商 .項目地址：哈爾濱市南崗區鐵路街號。 .項目概況：根據市場需求，對綜合體房屋臨近海城橋一層(部分)對外公開招商，一層按照建筑防火分區劃分后，建筑面積.㎡(核減一層防火分區面積㎡,按實測面積核增乘務員接待大堂面積㎡)。水、電、暖手續齊全，建筑本體消防驗收合格。 .適用經營業態：推薦業態為賓館、酒店、商超、教育培訓、醫療等。 招商內容 .租金底價（含稅價）:綜合體房屋一層（部分）招商底價為.萬元（大寫：貳佰貳拾伍萬叁仟元整）。 .租期：租期年（不包含進場準備期）。首年給予進場準備期個月（含裝修期、消防設計審查、備案、驗收期、執照資質申辦期等），期間免收租金。租金前三年執行中商價不遞增。第四年至第六年每年租金在第三年租金基礎上遞增%；第七年至第九年每年租金在第六年租金基礎上遞增%。 .付款方式：上打租金、按季繳納。從房屋招商確定中商人起，預收中商人個月房屋租金，租金每三個月繳納一次，提前一個月繳納租金。 . 進場準備期：合同期首年給予中商人進場準備期個月，包括但不限于裝修期、消防設計審查、備案、驗收期、執照資質申辦期等全部免租事宜，期間免收租金。 . 招商方式：國鐵招商平臺公開招商。 ．房屋使用管理 .轉租：房屋不得整體轉租。局部轉租須征得出租方書面同意。 .房屋設施增改：房屋按照現狀出租，承租方須接受現有給排水、強弱電、暖通、消防、電梯等物業條件（以現場實際為準）。在實際使用時，房屋建筑主體結構和消防、水電暖等設備設施需增改的，承租方提出書面申請，詳細說明改造內容并將改造說明及設計圖紙等基礎資料，經出租方審核同意后方可施工，相應費用由承租方承擔。承租方不得改變房屋外立面、外門窗，不得改動室內建筑結構。外立面裝修、牌匾標識懸掛、亮化工程，按照市政要求進行，風格、造型應與哈爾濱火車站南出口外觀和周邊環境相協調統一。房屋內部由承租方按照經營業態進行設計和投資裝修。裝修、拆改方案須經出租方審核、備案。房屋裝修和消防驗收由承租方自行向地方安監、消防監管部門審核備案，對驗收結果負責。驗收結果須向出租方報備。 .房屋消防管理。綜合體消防系統由一個消防監控室管控，由綜合....