一、招標條件 本招標項目國宏智能裝備科技產業社區、國宏科創產業社區基礎物業服務項目，已由相關部門批準，項目業主為洛陽國宏園區產業運營服務有限公司，招標代理機構為東虹建設工程招標代理有限公司，現對該項目進行公開招標。歡迎符合條件的投標人參加投標。 二、項目概況與招標范圍 、招標項目名稱：國宏智能裝備科技產業社區、國宏科創產業社區基礎物業服務項目； 、項目編號：洛直工服招標（)號； 、資金來源：中標單位自籌； 、服務地點：洛陽市伊濱區、澗西區； 、項目概況：國宏智能裝備科技產業社區項目位于伊濱區中心城區中軸線旁，總占地畝，已建成投用面積.萬㎡，包括棟總建筑面積.萬㎡的工業化重裝廠房、棟.萬㎡的智能化三層廠房、以及總建筑面積.萬㎡的科研辦公樓、配套專家公寓、員工宿舍、員工餐廳、活動中心、菜鳥驛站、便利店等多功能設施。國宏科創產業社區位于中州西路與重慶路交叉口，項目占地.畝，其中商業配套.萬平方米（-層），寫字樓.萬平方米（-層），地上及地下停車位個。 、標段劃分：本項目共劃分為個標段。 、招標范圍：本項目為國宏智能裝備科技產業社區（伊濱區）、國宏科創產業社區（澗西區）基礎物業服務項目，中標單位須負責園區及社區的日常基礎物業服務。服務內容包括但不限于環境衛生管理、園區日常管理與維修養護（包含但不限于房屋、園區道路、圍墻等）、設備日常管理與維修維護（含供電系統、給排水系統、消防系統、電梯系統等）、綠化管理養護、車輛停放及場地管理、安防、保安和秩序維護管理、租金催繳等工作。洛陽國宏園區產業運營服務有限公司將園區內部分經營性資產（經營性資產內容詳見招標文件發包人要求）的經營權授予中標人，中標人須自收自支、自負盈虧。洛陽國宏園區產業運營服務有限公司及相關部門在服務期內對中標人運營進行監管（具體要求詳見招標文件）。 、運營模式：（）洛陽國宏園區產業運營服務有限公司作為項目實施機構，經公開招標方式選擇中標人進行本項目的運營及經營單位，中標單位須負責對園區及社區的日常基礎物業服務；此外洛陽國宏園區產業運營服務有限公司將國宏智能裝備科技產業社區（伊濱區）及國宏科創產業社區（澗西區）部分經營性資產的經營權授予中標人，中標人獲得項目經營權；（）在項目經營期內....