姑蘇區領秀江南花苑小區選聘物業服務企業公告根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》《江蘇省物業管理條例》和《蘇州市住宅區物業管理條例》等相關法律法規以及住建部《業主大會和業主委員會指導規則》、領秀江南花苑（以下簡稱“本小區”）《議事規則》和《管理規約》之規定，本著“公開、公平、公正”的原則，姑蘇區領秀江南花苑業主委員會（以下簡稱“選聘人”）就本小區選聘物業服務企業進行公開直選，歡迎符合資格條件的物業服務企業前來競聘。第一章 項目基本概況一、項目編號： --。二、本小區地址：蘇州市姑蘇區南門路號。三、本小區四至界限：東至南園路，南至內馬路，西至內馬路，北至南門路。四、本小區總建筑面積㎡，其中小高層住宅約㎡,幢；多層住宅約.㎡，幢；別墅約㎡,幢；商業約㎡。車庫約㎡，其他用房約㎡。五、本小區出入口共個，東、西區各一個，均位于青陽路。西區號車庫機動車停車位個,號車庫機動車停車位個；東區地下機動車停車位個。六、本小區主要公共設備設施：小高層住宅電梯臺。消監控室處，位于幢一層。特別說明：以上數據及配套設備設施等，如與現場實際情況有出入，則以實際情況為準。第二章 物業服務期限及內容和等級標準一、本次選聘《物業服務合同》期限為年；在服務期限內由業委會根據《物業服務合同》的履約實際情況，組織對中選人進行年度物業履約服務考核，考核得分為合格，考核得分低于分的，則每低分扣元（履約保證金）；如中選人連續兩次考核分值低于分（總分：分）的，選聘人依據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條，組織召開業主大會由業主決定物業服務合同是否終止。如業主大會決定終止的，選聘人將不構成對中選人（合同簽約人）的違約條款。二、本小區物業服務內容和等級標準按原《物業服務合同》中約定的服務標準（詳見選聘文件）。競選物業服務企業提供的物業服務等級標準不得低于原服務等級標準，如競選物業服務企業提供的服務質量等級標準高于原服務等級標準要求的，則視為競選物業服務企業在沒有附加其他任何條件前提下的自愿承諾。第三章 物業服務相關費用一、物業服務費計費方式：采取包干制，即業主向物業服務....