. 征詢條件 項目名稱：三亞海棠灣民生威斯汀度假酒店項目產權式低層酒店及產權式套房酒店修繕工程監理，征詢項目編號：-,項目業主為民生金融租賃股份有限公司，建設資金來源企業，項目出資比例為民營自籌.%，征詢方為民生金融租賃股份有限公司，委托的征詢代理機構為中化商務有限公司。項目已具備征詢條件，現對該項目的監理進行征詢。 . 項目概況與征詢范圍 .建設地點：海南省三亞市海棠區海棠北路號； .建設規模及內容：三亞海棠灣民生威斯汀度假酒店項目于年已完成所有建筑工程設計及施工（含精裝修），其中產權式低層酒店及產權式套房酒店長期閑置至今，裝修工程有不同程度的損壞，現擬選取中選單位完成所有征詢范圍的工作。本工程占地面積約畝，含棟產權式低層酒店（獨棟別墅，建筑面積約.平米，其中棟別墅已完成修繕）、棟產權式套房酒店（套公寓，建筑面積約.平米）以及公共區域。修繕（裝飾裝修工程）內容主要包括：①外墻整修：包括損壞外墻板的更換，破損玻璃的更換，外墻板原有涂料清除、重新刮膩子、刷涂料。外墻鋁板的清潔，玻璃門窗清潔。靠近外墻的植物枝葉清除，避免二次污損墻面。②室內整修：水電檢修，保證全屋通水通電，下水通暢，無滲漏。入戶門檢修、更換門鎖。吊頂損壞部分修復，大面積損壞致使木作損壞的，直接拆除后吊石膏板平頂。吊頂污損部分重新刮膩子刷乳膠漆。墻面壁紙起邊但未污損的，以白乳膠粘貼修復，大面積剝離、污損的，直接撕離后重新刮膩子并改刷乳膠漆。石材及瓷磚墻面破損的更換，污損的乳膠漆墻面鏟除后重新刮膩子刷乳膠漆。地面石材反堿嚴重的，結晶打磨處理，不嚴重的，清潔處理。地面木地板局部泡水變形的，局部修復，大面積損壞的，更換為地板，漆面磨損嚴重的，重新刷漆處理。落地玻璃窗前加裝符合規范要求的防護欄桿。樓梯損壞部分修復。施工中成品保護及完工后全屋保潔。③露臺、陽臺、屋面：上人屋面、露臺、陽臺防護欄桿升高至符合規范要求。防雷線與上人屋面、露臺的新建欄桿相接。露臺、陽臺、屋面木地板修復，重新刷漆。排氣管除銹刷漆。屋面排水口清理疏通。陽臺及天井地漏疏通。④其他附屬：拆除葡萄架，泳池及室外石材清潔，室外樓梯除銹刷漆吊頂，木地板修復刷漆，室外控制箱和空調外機景觀罩，橋架更換，視頻監控系統、消防系統（不含....