云南杭瑞高速嵩明服務區商業策劃及前期規劃設計方案編制服務機構選聘（二次）談判采購公告談判采購條件本采購項目云南杭瑞高速嵩明服務區商業策劃及前期規劃設計方案編制服務機構選聘（二次）已通過會議審議，完成項目立項，項目資金已落實，采購人為云南交投集團經營開發有限公司。該項目已具備采購條件，現公開邀請供應商參加談判采購活動。采購項目簡介.項目名稱：云南杭瑞高速嵩明服務區商業策劃及前期規劃設計方案編制服務機構選聘（二次）.項目概況：為提升高速公路服務區的產業鏈價值，合理利用現有資源，促進經濟高質量發展，嵩明服務區將進行產業升級和商業提升。根據相關工作計劃，嵩明服務區將打造為特色主題服務區，推進“交通+旅游”融合發展。嵩明服務區具備地理和資源優勢，符合提質增效和交旅融合的條件。嵩明服務區位于杭瑞高速小龍段公里處，上行占地面積畝，下行占地面積畝，是南北經濟大通道的入滇重要門戶，區位優勢明顯。目前，需要進行商業策劃和前期規劃設計工作，擬對嵩明服務區雙側綜合樓進行改造，建筑面積約為.平方米，雙側建筑層均為三層。計劃通過談判采購方式，吸引專業機構參與，共同為項目提供創新理念和思路，發掘其社會和商業價值，確保項目的可持續發展。采購范圍及相關要求.采購范圍：對嵩明服務區開展商業策劃及前期規劃設計方案編制服務工作。策劃范圍為嵩明服務區綜合樓及綜合公共空間區域，服務內容包括但不限于：服務區市場調研、案例評價、項目定位、文化及、功能業態、規劃設計、招商策略、開發時序、運營方案、核心競爭產品、營銷模式、投資測算及效益管理等內容，最終形成富有專業性、全面性、創新性、落地性的商業策劃方案及規劃設計圖冊文本，主要包括：..商業策劃部分內容要求（）項目調研分析。項目基本情況分析（包含區位、現狀等）、項目商業分析、消費者畫像分析、消費需求分析、競合分析、國內外案例分析、成功案例借鑒分析等基于現狀服務區商業開展情況的各類分析。（）商業策劃及前期規劃設計核心思路。針對項目調研分析，完成政策解讀、市場趨勢、項目總體定位、發展目標、產品體系、品牌體系、實施路徑等項目策劃核心總體思路。（）總體布局。總體及分期分區業態布局總圖、近遠期建設建議、業態植入設計、商業流線設計、功能分析等。（）商業運營模式。①根據設置的不同業態，逐一闡述業態對應的運....