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上海四行倉庫抗戰(zhàn)紀念館物業(yè)管理服務（2025年4月-2026年3月）單一來源單一來源公示

發(fā)布日期：2025-02-21

所屬地區(qū)：上海市

一、項目信息

采購人： 上海四行倉庫抗戰(zhàn)紀念館

項目名稱： 物業(yè)管理服務（2025年4月-2026年3月）

擬采購的貨物或服務的說明：

標項名稱： 物業(yè)管理服務（2025年4月-2026年3月）

數(shù)量：1

預算金額（元）：3993000

簡要規(guī)格描述： 1、客服和講解接待服務管理。負責觀眾講解接待、參觀安全、高峰客流、咨詢、會務等服務管理，負責團隊登記、觀眾人數(shù)統(tǒng)計和匯總，以及各類活動保障、志愿者等服務管理。 2、設(shè)施設(shè)備管理服務管理。負責紀念館建筑物和晉元紀念廣場構(gòu)筑物日常巡查和維護，紀念館公共設(shè)施設(shè)備、展廳展項設(shè)備等日常運行和巡檢管理，維保單位專業(yè)設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)管理對接，以及節(jié)能管理、報修服務等日常工作。 3、公共安全服務管理。按照安全生產(chǎn)、消防、應急等工作規(guī)章，負責包括場館和晉元紀念廣場安全消防巡查、場館秩序維護、高峰客流等管理，現(xiàn)場突發(fā)事件應急處置，專項活動安全保障、12345投訴等管理服務。 4、環(huán)境衛(wèi)生和保潔服務管理。負責紀念館常設(shè)展廳、臨展廳、休息室、貴賓室及辦公區(qū)域、晉元紀念廣場、市容環(huán)境衛(wèi)生責任區(qū)等公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和保潔管理服務，綠植養(yǎng)護、垃圾清運等日常管理服務。 5、后勤保障服務管理。負責物業(yè)行政檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、安全生產(chǎn)（消防）、固定資產(chǎn)等檔案管理，日常物料物耗申購和采購，物料儲備、領(lǐng)用、清點等倉庫管理。 6、大物業(yè)運維對接服務管理。負責建筑大物業(yè)總消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等日常運行管理對接，主出入口中庭設(shè)施設(shè)備日常運行管理對接，主出入口中廳、建筑外立面清洗對接，建筑外圍安保對接等管理服務。

擬采購的貨物或服務的預算總金額（元）： 3993000

采用單一來源采購方式的原因及說明： 1、上海四行倉庫抗戰(zhàn)位處四行倉庫建筑內(nèi)，沒有獨立的供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、車管系統(tǒng)等，且倉庫大樓的整體物業(yè)也由上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司進行一體化管理服務，上海四行倉庫抗戰(zhàn)紀念館（晉元紀念廣場）物業(yè)管理服務項目與大樓整體物業(yè)實際上無法單獨進行管理服務。 2、上海四行倉庫抗戰(zhàn)紀念館是上海市愛國主義教育基地、上海市對臺交流基地、“AAA”旅游景區(qū)，年均接待量超40萬人次，近年來已成為上海“熱門”的抗戰(zhàn)主題場館之一，同時紀念館場館位于全國重點文物保護單位四行倉庫內(nèi)，為靜安區(qū)防火重點單位、治安（反恐）重點單位，對場館維護、消防安全、綜合治安、突發(fā)事件應急處置、講解服務、客服接待等運行方面有較為嚴格的標準和要求。 3、上海四行倉庫抗戰(zhàn)紀念館（晉元紀念廣場）物業(yè)管理服務項目除了安保、保潔、工程等常規(guī)管理服務外，還需有專門的講解客服隊伍，承擔領(lǐng)導、重要團隊、社會團隊、散客定時講解等工作，以及紀念館重要活動的保障服務，所承擔的各類管理服務實際上超出一般物業(yè)范圍，并且因紀念館全年觀眾接待量大，尤其是節(jié)假日、寒暑期期間接待人數(shù)激增，對高峰客流應對管理和應急處置有很高要求。 4、上海四行倉庫抗戰(zhàn)紀念館場館為百聯(lián)集團零租金提供使用，物業(yè)管理服務項目自2016年起即由上海百聯(lián)物業(yè)管理公司作為唯一受托方來承擔，服務質(zhì)量和觀眾、社會反映都較好，且物業(yè)管理服務合同中涉及的人員最低工資、社保繳費、物價上漲等造成費用不足，一直由上海百聯(lián)物業(yè)管理公司自行調(diào)整消化。

依據(jù)《上海市政府采購實施辦法》第十九條（單一來源采購的適用情形）第一款的相關(guān)內(nèi)容：公共服務項目具有特殊要求的，可以采用單一來源采購方式。

鑒于上述原因，擬選擇上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司為唯一供應商，擬采用單一來源采購方式。

二、擬定供應商信息

名稱： 上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司

地址： 上海市合肥路301號

三、公示期限

2025年02月21日至2025年2月28日

四、其他補充事宜

擬委托上海市靜安區(qū)政府采購中心負責政府采購事宜。

五、聯(lián)系方式

1.采購人

聯(lián) 系人： 黃竹君